Jリートのヘルスケア&メディカル投資法人(本社・東京都千代田区)の資産運用会社、ヘルスケアアセットマネジメント(同・同)は、札幌市内の有料老人ホーム3物件とサービス付き高齢者向け住宅1物件を含む全国10物件の信託受益権を取得する。(写真は、住宅型有料老人ホーム「ノアガーデン シーズンベル」)

 ヘルスケアアセットマネジメントが取得する札幌市内4物件は、住宅型有料老人ホームは、「ノアガーデン レジェンド」(清田区美しが丘2条10丁目4-3)、「ノアガーデン エル・グレイス」(同区美しが丘2条10丁目4-1)、「ノアガーデン シーズンベル」(豊平区福住1条5丁目3-1)とサ高住の「ノアガーデン カーサ・リッツ」(清田区美しが丘2条10丁目4-5)。取得先は、「レジェンド」、「エル・グレイス」、「カーサ リッツ」が合同会社ノアガーデン美しが丘(東京都中央区)、「シーズンベル」がノアコンツェル(本社・札幌市豊平区)。

「レジェンド」は4階建て、延べ床面積約829坪(2736・89㎡)、2015年10月竣工。定員72人、入居者数59人、入居率81・9%、入居者の平均年齢84・1歳、入居者の平均介護度1・95。取得額は8億5900万円、還元利回りは5・1%、取得日は2022年2月1日。「エル・グレイス」は4階建て、延べ床面積約628坪(2075・25㎡)、2017年10月竣工。定員51人、入居者数47人、入居率92・2%、入居者の平均年齢87・6歳、入居者の平均介護度1・81。取得額は6億2200万円、還元利回りは5・3%、取得日は2022年2月1日。

「シーズンベル」は5階建て、延べ床面積は約1394坪(4602・26㎡)、2019年12月竣工。定員136人、入居者数90人、入居率66・2%、入居者の平均年齢84・5歳、入居者の平均介護度1・90。取得額は13億5000万円、還元利回りは5・0%、取得日は2022年3月30日。「カーサ・リッツ」は5階建て、延べ床面積約1511坪(4986・98㎡)、2015年3月新築、2016年10月増築。定員115人、入居者数98人、入居率85・2%、入居者の平均年齢87・9歳、入居者の平均介護度2・00。取得額は16億1900万円、還元利回りは5・1%、取得日は2022年2月1日。

 他の6物件は、「SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷」(神戸市西区)、「SOMPOケア そんぽの家 狭山」(堺市東区)などで、10物件の取得予定価格は114億4200万円。なお、10物件を含めたヘルスケア&メディカル投資法人のポートフォリオは、有料老人ホーム42物件、サ高住3物件、医療関連施設1物件、有料老人ホーム・医療関連施設の併設施設1物件の47物件。そのうち、北海道の物件は、今回取得する4物件となる。


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