JR札幌駅南口の旧札幌西武跡を含む北４西３街区約１・７haで進められている市街地再開発事業で、事業主体の再開発準備組合が高さ約２２０mと高さ約50mの２棟の複合ビルを計画していることが分かった。札幌市が、11月２日から縦覧を開始した仮称「札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価方法書で明らかになった。
（写真は、北４西３市街地再開発事業の区域。フェンスで囲われているのが旧札幌西武跡）
旧札幌西武跡地を含む北４西３地区約１・７haは、旧札幌西武跡地を所有しているヨドバシホールディングス（HD、本社・東京都新宿区）など地権者が「札幌駅南口北４西３地区市街地再開発準備組合」（理事長・藤沢昭和ヨドバシHD代表取締役）を設立、再開発計画案づくりを進めてきた。
計画案の策定段階では、高さ約２４０mの高層棟１棟・高さ約50mの基壇棟１棟とするA案、高さ約１９０mと約１６０mの高層棟２棟・高さ約50mの基壇棟１棟とするＢ案を検討していたが、最終的に高さ約２２０mの高層棟１棟・高さ約50mの基壇棟１棟に絞り込んだ。
高層棟の低層階は商業フロア、中層階はオフィスフロア、上層階はホテルとし、基壇棟は全階を商業施設とする内容。基壇棟がJR札幌駅南口に面し、高層棟が北４条通側に配置される予定。建築面積は約２８７８坪（約９５００㎡）、地下６階、地上40階建て、延べ床面積は約６万９６９６坪（約23万㎡）。鉄骨造一部鉄筋コンクリート造で駐車場の収容台数は約５５０台。縦覧は市内５ヵ所で行われており、期間は12月15日（火）まで。意見書も同期間中、受け付けている。
再開発準備組合は、計画案の都市計画決定を経て正式な組合を発足させ、市の権利変換承認を経て着工。北海道新幹線札幌延伸の２０３０年度よりも前に完成させるスケジュールになっている。
