北海道ガス（本社・札幌市東区）は、同社の賃貸住宅事業を担う北ガスライフロント（同・同）を設立、1号物件として「EFUTE（エフュート）北3条」（札幌市中央区北3条東5丁目）を竣工させた。既に全27戸の入居が決まっており、稼働率100%で賃貸事業がスタートする。年間2～3棟の建設を予定している。※動画はこちらの画像↓をクリックしてご覧ください。
（写真は、北ガス賃貸住宅の1号物件「EFUTE北3条」）
北ガスは、2021年4月に北海道銀行（本店・札幌市中央区）と同行の親密企業、常口アトム（本社・同）の3社連携で賃貸住宅事業に参入した。ブランド名は「EFUTE＝Eco-friendly Future with Energy（環境に優しいエネルギーで未来を拓く）」で、1号物件は北ガス社有地約781㎡に建設した。総戸数27戸（2LDK＝約60㎡、17戸、1LDK＝約40㎡、10戸）、鉄筋コンクリート造、地上5階建て、延べ床面積約2000㎡。3月から入居が始まる。家賃は7万2000円から11万3000円、建設費や利回りは非公開。
各部屋には断熱性の高い窓や遮音性の高いフローリングを採用、分譲マンション並みの高断熱性、高遮音性を実現した。省エネ型ガス給湯暖房機「エコジョーズ」に加えて、北ガスが独自開発したスマートリモコン（暖房運転を自動制御して省エネを図る機器）を賃貸住宅で初めて導入、同様の建物に比べてエネルギー使用率を20%低減、建物全体のC02排出量も35%削減できる。暖房は輻射（ふくしゃ）暖房パネルヒーターを採用、エアコンも標準装備している。
また、太陽光発電と蓄電池、コレモ（ガスコージェネ発電）を組み合わせた全国初の非常用電源供給システムを採用、非常時でも部屋の暖房や給湯、携帯電話の充電が可能になる。さらに、感染症対策として、道内新築賃貸住宅として初めて入居者専用ICキーを採用、宅配ボックスやエレベータなどと連動、部屋まで非接触で移動可能。入居者専用アプリによって、給湯やエアコン機器の遠隔操作もできる。2LDKには、クローゼットにも利用できるテレワークスペースも完備した。
水回りは、北ガスグループのこだわりが生かされ、対面型キッチン、3口のビルドインコンロを採用、1坪サイズのユニットバスには追い焚き機能、浴室暖房乾燥機能も備えた。
高い省エネ率を実現したが、省エネ住宅の認証として「ZEH（ゼッチ）」を取得しなかったことについて、「今回の物件では、断熱性能はZEH基準をクリアできたが、災害時の防災機能強化を重視したため（認証取得を）見送った。今後の物件では、ZEHの検討を進めたい」（北ガスライフロント総務企画課長・堀北貴宏氏）としている。今後について、「入居者のニーズをヒアリングして、当面は当社の都市ガス供給エリアである札幌、函館、小樽、千歳、北見を中心に『EFUTE』の建設を進めたい。2040年度までに100棟、3000戸の供給を目指す」（北ガス取締役常務執行役員兼北ガスライフロント社長・井澤文俊氏）と話している。
