札幌中心部でオフィスビル新築ラッシュ、今後５年間で５万㎡超える供給で懸念される『２０１７年問題』

　札幌市内の中心部、駅前通でオフィスビルの新築ラッシュが起きている。札幌市の再開発事業として進められる北１西１再開発ビルも含めると４年後には５棟のビルが完成する。「オフィスビルは現在でも借り手市場。テナント需要が大きく伸びない中でオフィスビルは供給過剰に陥るだろう」と札幌の“２０１７年問題”を懸念する声が出ている。（写真は来年夏に竣工する札幌三井ＪＰビル＝右。２００６年に竣工した日本生命札幌ビルと隣接する）
　
　既存のオフィスビル経営者は「今でもビルを埋めるのに四苦八苦している状況だ。１社の借り手に対して供給側のテナントビル事業者は４～１０社もある。借り手にとっては賃料が安くて利便性の良いビルを選びやすい環境だが、ビル業者にとっては死活問題」と嘆く。
　
　駅前通で建設が進んでいるオフィスビルは予定物件を含めて４棟ある。２０１４年夏に竣工するのが北２西４の「札幌三井ＪＰビル」。地下３階、地上２０階でオフィス部分は５階から上層の階（ただし７階はメディカルフロア）でオフィス部分の延床面積は２万３５４１㎡。今月５日から着工したのが大通西３の明治安田生命札幌大通ビル。地下１階、地上１４階で３階以上がオフィスになる。オフィス部分の延床面積は約６５００㎡。完成は１５年１月末。
　
　南２西３では札幌信金が新本店ビルとテナントビルの２棟を建設中。新本店ビルは札信金が利用するがテナントビルはオフィス向けに売却する。テナントビルは地下１階、地上８階で延床面積は約４７００㎡。完成は１６年春。
　
　また、来年４月から取り壊しが始まりの新ビル建設が始まるのが北２西３。既存の札幌フコク生命駅前通ビルと越山ビル、札幌ビルディングを一体ビルにするものでこちらは地下１階、地上１３階。４階以上がオフィスフロアになる予定。延床面積は約１万２０００㎡。完成は１７年春。
　
　駅前通から外れるが来年から建設が始まるのが札幌市も地権者となっている北１西１の再開発ビル。市民交流複合施設を整備した地下５階、地上２８階で延べ床面積は１２万７９００㎡。オフィス部分は９階から上層のフロアになりそう。
　建設中と計画されているオフィスビルの延床面積を合計すると５万㎡を超える。
　
　いずれのビルも地下歩行空間や地下街などと接続しており利便性は高い。さらに、「三井」「ＪＰ」「明治安田生命」「フコク生命」「札幌市」とビルオーナーは超一流のブランドばかり。来年から毎年１棟ずつ新築オフィスビルが竣工していくことになりテナントリーシング競争は熾烈になることが予想される。
　
「既存のビルから新築されたビルに移るテナントが増えることが予想されるが、それだけではフロアを埋めることはできないだろう。オフィスビルの供給過剰に拍車がかかるのは確実」（既存ビル業者）
　
　札幌の「２０１７年問題」を孕みながらビル新築ラッシュが続く。