札幌北三条ビル（中央区北３西３）の信託受益権をワキタ（大阪市）が４０億円で取得、駅前通周辺の相場上昇に期待感

　札幌市中央区の札幌北三条ビル（北３西３）の信託受益権が、東京の合同会社新丸不動産から大阪に本社を置くワキタに売却されていたことがわかった。売買額は約４０億円と言われている。同ビルはテナント入居率が１００％で年間の不動産収入は約４～５億円とされ、利回りは１０％程度。同ビルの北向かいにはヨドバシカメラが取得した旧札幌西武の土地があるが、ヨドバシはここを約８０億円で取得しており、約３分の１の土地面積の北三条ビルが４０億円で売却されたことで、札幌駅前通周辺の土地相場上昇に弾みが付くと期待されている。（写真は札幌北三条ビルとテナント案内板）
　
　札幌北三条ビルの所有者は三井不動産で信託を受託しているのは中央三井信託銀行。三井不動産は平成１６年に信託受益権を合同会社新丸不動産に売却していた。
　
　新丸不動産は、４年前まで東証マザーズに上場していた不動産投資顧問業のシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズによる匿名組合１００％出資の合同会社。
　
　信託原簿によると、同ビルの信託受益権は昨年央に大阪本社のワキタ（西区江戸堀、資本金１２２億８８７万円）に売却されている。ワキタは大阪証券取引所１部上場会社。１９５５年に大阪で舶用機械の販売修理を目的に設立され、２００８年から不動産事業をスタートさせている。
　
　１１年３月期の売上高は３８６億７６００万円で経常利益は３１億７６００万円。
　
　札幌北三条ビルは、地下１階地上１３階で延べ床面積は約１万３７００㎡。テナントは満室状態で賃料収入は月４０００万円とされ年間４億円を超えると見られている。取得額４０億円に対して年間投資利回りは１０％。
　
　札幌駅前通では、北２西４で三井新ビルの建設が４月にも始まるほか、北２西３の越山ビルとフコク生命が共同で新ビルを建設する計画もある。今回の札幌北三条ビルの信託受益権売買が４０億円で行われたとすれば、駅前通周辺の地価相場上昇にプラス効果が出てきそうだ。