札幌中心部でＲＥＩＴ（不動産投資信託）取引復活の兆し、ジャパンエクセレント投資法人がＳＥ山京ビル５５億円で取得

　調整局面に入ったとは言え「アベノミクス」による景気回復期待が持続する中、札幌市内の不動産業界が注目するのがオフィスビルや賃貸マンションなどのＲＥＩＴ（不動産投資信託）取引が増えてきたことだ。その中でも、久々の大型物件として５５億円で取引されたのが同市北区のＳＥ山京ビル（北７条西１丁目）。取得したのはジャパンエクセレント投資法人。札幌駅北口の不動産価格上昇に弾みがつくと期待感が高まっている。（写真は、５５億円で取引されたＳＥ山京ビル）
　
　ＲＥＩＴは、賃貸収入や売却益を投資家に分配する投資商品。オフィスビルや賃貸マンション、ホテルなどの不動産を投資法人が取得して専門の運用会社に資産運用を委託して運用益を投資家に配当する仕組み。
　
　札幌市内では全国と同様にリーマンショック後にＲＥＩＴ取引は止まっていたが昨年夏以降に徐々に動き始め、１１月以降を見ると北広島市の倉庫を含め、ホテル、賃貸マンション、オフィスビルなど５件の事例があった。
　
　とりわけ不動産業界で注目されているのが、今年３月に売買されたＳＥ山京ビルの事例だ。同ビルは、１９８９年３月に竣工、今年で築２４年を迎える。敷地面積２６７５㎡、地下３階地上１３階で延床面積は２万３６４４㎡。売主は合同会社ポレールで買ったのはジャパンエクセレント投資法人。取得額は５５億円で「せいぜい４０億円程度と見ていたが、この金額にはびっくりした。久々の大型物件と言って良いだろう」（市内の不動産関係者）という声が多い。
　
　これだけの価格が付いたのは、このビルに特殊な要因があることも影響したようだ。同ビルの地下１階から３階には第三セクターの札幌エネルギー供給公社の熱製造設備があり、ここから専用の導管で周辺約１０ヵ所のビルや商業施設等に熱供給を行っている。こうしたインフラを抱えていることも取引価格に反映されたようだ。
　
　ジャパンエクセレント投資法人は、新日鉄興和不動産や第一生命、積水ハウスなどが出資するジャパンエクセレントアセットマネジメントに資産運用を委託している。同ビルの年間純収益約４億円と見られ還元利回りは６％という。
　
「札幌中心部の土地、建物の資産価値はリーマンショック以降下落していたが、ここにきて不動産価格はプラスに転じ始めた。今後も強含みで推移するだろう」と市内の不動産関係者。中心部のＲＥＩＴ取引は続きそうだ。