２０１１年上半期に札幌中心部で売買された大型不動産物件の取引価格が明らかになった。直近では６月中旬に南１条西１４丁目の旧札幌市教育委員会庁舎跡地が坪単価１３８万円で取引されたほか、４月にはこちらも札幌市の旧中央図書館跡地だった北２条西１２丁目が坪単価８０万円で売買されるなど、公示地価を大幅に上回る価格での売買が続いている。
（写真は左上から時計回りに北２西１２の土地、大通西８のサンワード大通ビル、南１西１２の土地、北６西１７の土地）
まず、中心部の建物売買では、今年１月に北２条西３丁目の「リー北２条ビル」が売却された。売主はＬＥＥ不動産で買主は北海道エナジティック。土地面積は４３８・５４㎡。取引価格は約７億６０００万円。建物は地上８階、地下１階で築３６年。
建物価格を勘案した想定土地価格は坪当たり４７１万９０００円。
５月には大通西８丁目のサンワード大通ビルがロジネットジャパンに売却された。土地面積は６５２・１６㎡で取引価格は６億９５００万円。建物価格を勘案すると土地価格は坪当たり２３２万５６２５円になる。
国有地・市有地の売却では、２月に財務省が北６条西１７丁目の更地約１９７４㎡を売りに出し、ほくやくが２億７０３１万円で落札。坪単価は４５万１６９７円。現在はほくやくの駐車場として利用されている。容積率は２００％。
通りを挟んだ西１６丁目にはほくやく・竹山ホールディングスの本社ビルがある。
４月には北２条西１２丁目の札幌市旧中央図書館跡地約２９５１㎡が大和ハウス工業に売却された。取引価格は約７億１５１０万円で坪単価は７９万９４６１万円。この土地の東隣りは、大韓民国の総領事館。大和ハウスは１０月から１４階建て１０４戸のマンション開発を進める。容積率は３００％。
６月中旬には旧札幌市教育委員会庁舎跡地がメディカルシステムネットワークの子会社で不動産開発の日本レーベンに売却された。総面積は約３１０５㎡で取引価格は１３億２２３万円。坪単価は１３８万４０２０円。
この土地は２００７年１月に東京に本社を置くライフコートが１１億５０００万円で取得した土地。その後、ライフコートが破産したため塩漬けにされ４年半ぶりに新たな買い手として日本レーベンが登場した。最初に売却された０７年当時は、ファンドによる中心部のビル・土地売買が活発でミニバブル的な様相だったが、その当時よりも高値で売却された。
クリニックや調剤薬局、高齢者向け賃貸住宅など複合医療施設が建設される予定。
札幌不動産鑑定の今田幹丈社長は、「大和ハウスが所得した北２西１２の土地は、公示地価が坪５０万円くらいの場所。それが８０万円近くまで行ったのはびっくりした。ただ、中心部のマンション用地は希少価値があり、まとまった土地にはこうした傾向が強くなるだろう」と言う。
また、札幌中心部の賃貸マンションは投資用物件として全国から注目されているという。これまで仙台、福岡、札幌が地方の投資用マンション物件の適地とされてきたが、仙台は東日本大震災の影響を受けたため福岡と札幌にシフトしているが、利回りから札幌が注目されているという。
