札幌のマチの顔が大きく変わる再開発事業がまた動き始める。既に中心部の北１西１では再開発工事が始まっているが、今度は創成川イースト地域の２件。11日に開かれた市の都市計画審議会では、移転するＪＲ苗穂駅南口ゾーンの「北３東11」と旧北ガス札幌工場跡周辺エリアの「北４東６」について再開発事業開始の前提となる都市計画決定が同意された。これを受けて市が再開発事業を決定、２０１５年度からマンションや商業施設、高齢者向け住宅の建設に向けた動きが始まる。２つの再開発が完了するのは５年後の20年度になる。
（写真手前右側が、北３東１１周辺地区のＡ街区）
（写真は、北４東６周辺地区の北東街区）
北３東11周辺地区の再開発は、ＪＲ苗穂駅が現在地から西に３００ｍ移動して橋上駅になることなどに連動して行われる。岩田地崎建設や日本通運など９者が地権者の再開発準備組合が設立されており、市の都市計画決定を受けて15年度に正式な市街地再開発組合が設立され実施設計に入る。
11日の都市計画審議会で示された基本設計によると区域面積は約２・５ｈａでＡＢＣＤの街区に分け、Ａ街区約４３００㎡に地上25階のマンション１６０戸、Ｂ街区約７７００㎡に地上25階のマンション１７０戸と低層階に医療・商業施設が入る建物、高齢者向け住宅50戸の２棟、Ｃ街区約１６００㎡には既存の寺院建て替え、Ｄ街区約１１００㎡には業務施設がそれぞれ建築される。また新苗穂駅の南口には駅前広場を整備する。マンションは２ＬＤＫ～４ＬＤＫとファミリー層を想定、新苗穂駅が橋上駅となるため各建物に通じる空中歩廊を整備する。
市都市局によると総事業費は約１９０億円で再開発事業に伴う補助金は約28億円になる。16年度に１期工事としてＢＣＤ街区の建設に着手、18年度に竣工。その後Ａ街区を建設、再開発が完了するのは20年度。
北４東６周辺地区は、北ガスの札幌工場が操業停止したことや現中央体育館（大通東５）の老朽化に伴い移転候補地として想定されることから再開発エリアに位置づけられ、北ガスや濱野建材店など11者によって再開発準備組合が設立されている。こちらも市の都市計画決定を受けて15年度に市街地再開発組合を設立し実施設計に入る。
区域は約４・１ｈａでＪＲ線沿いの北東街区、北西街区、サッポロファクトリーと北３条通を挟んで接する南街区に分かれる。北東街区は約１万１８００㎡でクリニック、調剤薬局、サービス付高齢者向け住宅約１５０戸の地上10階建物とスポーツジムを想定した地上３階建てビルの２棟を、北西街区約１万５０００㎡に地上３階建ての新中央体育館、地域冷暖房施設、駐車場などを、南街区約７６００㎡にマンション２６０戸と商業施設の入る地上20階、地下２階の複合ビルをそれぞれ建てる。
サッポロファクトリーから空中歩廊で各街区の建物と接続させ冬期間にも対応した歩行空間を確保する。
こちらの総事業費は約３００億円で補助金は約45億円。今後のスケジュールは、15年度に市街地再開発組合設立して実施設計、組合員の所有する土地と建物等との権利変換の後、16年度から既存建物を取り壊し、１期工事として南街区と北西街区の工事に着手。この工事が18年度に完成したのち２期工事として北東街区の建設に着手、再開発を終えるのはこちらも20年度になる。なお、新中央体育館の移転に伴い撤去される旧中央体育館の跡地利用は今後検討する。
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