三井不動産（本社・東京都中央区）をメインスポンサーとする国内最大のオフィス特化型J-REIT（不動産投資信託）、日本ビルファンド投資法人（東京都中央区）が資産の運用を委託する日本ビルファンドマネジメント（同）は、札幌市中央区南3条西1丁目8-10ほかのオフィスビル「CONNECT SAPPORO」の不動産信託受益権を取得する。取得価格は138億円、取得日は2025年11月28日。
（写真は、「CONNECT SAPPORO」）
また、日本ビルファンドマネジメント投資法人が現在保有している「NBF札幌二条ビル」（札幌市中央区南2条西2丁目18-1）を2026年7月1日に19億円で譲渡する。「CONNECT SAPPORO」は、エンタメの聖地と呼ばれたディノス札幌中央ビル跡地に、東急不動産（本社・東京都渋谷区）が2024年8月に建設した地下1階、地上13階のオフィスビル。ビル前のオープンスペースは、コミュニケーションと賑わいを創出する場で、ランチや休憩、一時的なワークスペースとしても利用可能。
2025年9月30日時点のテナント数は10、総賃料収入は約4億7600万円、敷金・保証金は約3億5900万円。稼働率は70・4%。土地面積は約409坪（1350・82㎡）、延べ床面積は約3972坪（1万3108・36㎡）。鑑定評価額は146億円（2025年7月31日時点）。直接還元法による還元利回りは3・6%、DCF法による最終還元利回りは3・7%。取得先は非開示。
譲渡する「NBF札幌二条ビル」は、1990年11月に建設された地下2階、地上9階建て。土地面積は約294坪（970・43㎡）、延べ床面積は約2469坪（8149・78㎡）。テナント数3、総賃料収入は約2億300万円。敷金・保証金は約2億600万円、稼働率100%、鑑定評価額は17億円（2025年6月30日時点）。直接還元法による還元利回りは4・3%、DCF法による最終還元利回りは4・5%。譲渡先は非開示。今回の取得と譲渡により、日本ビルファンド投資法人の札幌市内のポートフォリオは、「札幌エルプラザ」（北区北8条西3丁目、取得価格44億400万円、不動産鑑定評価額89億4000万円※2025年6月30日時点)と「CONNECT SAPPORO」の2物件となる。
