札幌駅前通の札幌フコク生命駅前ビル、越山ビル、札幌ビルディングの建て替え一体ビルの概要は年明け判明、着工は２０１４年

　札幌駅前通に面した札幌中央区北２西３の越山ビル、札幌フコク生命駅前ビル、札幌ビルディングの建て替えによって建設される一体ビルの概要が年明けにも明らかになる。現在、詰めの作業がビルを所有するフコク生命と越山ビルディングズの間で進められており、建設するゼネコンも年明けに決定する見込み。着工は、２０１４年になりそうだ。（写真中央が札幌フコク生命駅前ビル、右が越山ビル、左が札幌ビルディング）
　
　
　北２西３にある越山ビルと隣接する札幌フコク生命駅前通ビル、その東側にある札幌ビルディングの建て替えによる共同ビル構想は、３年前から検討が始まった。
　
　しかし、昨年３月に札幌ビルディングを所有する伊藤組が同ビルをフコク生命に売却、その後はフコク生命と越山ビルディングズが２社共同による新ビル建設に向けて交渉を進めることになった。
　
　駅前通に面したビルの建て替えでは、ビルの地下階で駅前通地下歩行空間との接続口を設けて賑わいのスペースを設けたり、地区の特性を踏まえた貢献を盛り込むことで最大２５０％の容積率緩和が札幌市によって認められている。通常、駅前通地区は８００％の容積率だが、貢献度合いによっては１０５０％まで容積率を引き上げることが可能。
　
　札幌フコク生命駅前ビル、越山ビル、札幌ビルディングの３つのビルを合わせた敷地面積は約１６５０㎡。一体化することによって最大容積率の適用を受ければ延べ床面積１万７０００㎡クラスのビルが建設できる。これは、地上１２～１３階の高さに相当する。
　
　一体ビルの区分所有比率は、フコク生命３分の２、越山ビルディングズが３分の１になる。
　
　現在、越山ビル１階にはアインファーマシーズのドッラッグストア「アインズ＆トルペ札幌店」が路面店展開しているが、新ビルではドラッグ店の出店予定はなく、アインファーマシーズがテベロッパーとして医療モールフロアも構想されている。
　
　フコク生命と越山ビルディングズの新ビル構想は、年明けにも明らかになる見通しで、来年以降に解体作業に入り、２０１４年から着工し竣工は１５年になりそうだ。